北京常住人口連續(xù)第二年減少！前五年人口流入量全國第一的天津常住人口減少更多。那么，這些逃離大城市的人都去哪了？未來我國城市人口會如何演變？哪些城市正在成為新的人口增長點？
探討這些問題之前，我們可以先看看2016年以前的十幾年里人口是怎樣流動的。
2000-2010年我國地級市常住人口增速對比圖
2000-2010年人口流向較分散，東北、華北、華東、華南以及西北、西南地區(qū)均存在一些人口增速較快（超過全國平均水平）的區(qū)域。
2011-2016年我國地級市常住人口增速對比圖
數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計年鑒，城市統(tǒng)計公報
2011-2016年人口流向變得集中，正如大家所看到的，北部，確切的說是東北三省幾乎所以地級市常住人口增速都低于全國增速水平，人口重心越來越往南移。
2016年我國人口密度等高線
數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計年鑒，城市統(tǒng)計公報
2011年到2016年，曾經(jīng)人口流入最多的北京、上海、天津的流入人口在逐年減少，2017年同步轉(zhuǎn)為負增長，更多流動人口分攤到廣州、深圳，還有重慶、成都、長沙、武漢等南部和中西部核心城市，人口流動大勢可以說在2017年迎來轉(zhuǎn)折。
人口流向迎來轉(zhuǎn)折，
廣、深接棒北、上成新的重要據(jù)點，
核心二線人口正在聚攏
2017年出現(xiàn)的這一人口流動新趨勢在未來仍將持續(xù)，并且會進一步強化。順著這個趨勢往后看，我們認為人口聚集逃不出這幾類城市。
第一類：廣州、深圳——“我們是一線城市，但我們很接地氣”
廣州、深圳雖然和北京、上海一樣都是一線城市，有著同樣的能級，但他們對待外來人口的態(tài)度完全不同。雖然過去三年這兩個城市人口已表現(xiàn)出強勢的增長，但未來仍有較充足的增長空間。
《廣州市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》已表明廣州2035年常住人口規(guī)?？刂圃?span lang="EN-US">2000萬人左右，而2017年廣州常住人口為1450萬人，這樣看來到2035年還有550萬增長空間，平均每年可增加約30萬人口。
廣州常住人口增長空間
根據(jù)《深圳十三五規(guī)劃》，到2020年深圳常住人口預(yù)期目標1480萬人，2017年是1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間，年均可增長約75萬人。
深圳常住人口增長空間
另外《深圳十三五規(guī)劃》還提出2020年在冊戶籍人口550萬人，2017年在冊戶籍人口為404.8萬人，未來三年還有近50萬的人口將落戶深圳，所以深圳落戶政策仍將保持較寬松狀態(tài)，這將進一步吸引人口流入。
第二類：成都、武漢、西安、長沙——“引才，我們是認真的”
我們對近期出臺留才、引才政策的城市進行梳理，發(fā)現(xiàn)成都、武漢、西安、長沙引才力度最大。
成都：為此出臺了10幾項為在蓉國際頂尖人才、專家、大學(xué)生、技術(shù)人才、企業(yè)等提供資助、補貼和貸款等支持政策。武漢：確立了5年留住100萬大學(xué)生的目標，并為實現(xiàn)這一目標也出來一系列措施，進一步放寬落戶條件、為人才提供安居保障，包括加大人才公寓建設(shè)，建立“人才住房券”制度等滿足人才的基本生活和安居需求。西安：提出23條力度空前的人才新政，預(yù)計五年投入38億元，引才育才100萬名左右，近期西安落戶新政也是在全國范圍內(nèi)引起熱議，被稱為“全國最優(yōu)戶籍新政”。長沙：在未來5年也將多渠道吸引高精尖人才，“零門檻”落戶、各類獎勵補貼、購房補貼、生活補貼、經(jīng)費資助、無償資助等，引才態(tài)度可謂誠意滿滿。
第三類：獨大省會城市——“坐擁勞動力大省，盡享人口紅利”
對比看下能夠反映各省份和直轄市發(fā)展基礎(chǔ)、成熟度和活躍度的指標——常住人口、城鎮(zhèn)化率以及近一年的人口增量，我們得到了這樣一個表現(xiàn)省市發(fā)展?jié)摿Φ臍馀輬D：
2017年省份+直轄市發(fā)展?jié)摿D
注：氣泡大小表示近一年的人口增量，氣泡越大，增量越大，空心氣泡表示人口減少 數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計年鑒，城市統(tǒng)計公報
紅色氣泡表示的河南、四川、河北、湖南、安徽五個省屬于人口規(guī)模較大，在全國居前列，但城鎮(zhèn)化率并不高（低于全國平均城鎮(zhèn)化率水平）的省份，這類省份的人口優(yōu)勢在未來會得到進一步顯現(xiàn)，這五個省的省會城市也是我們認為未來會有大量人口流入的城市。
為什么這樣說？
一個是現(xiàn)在人們“就近就業(yè)、就近居住”的需求正在變得強烈，回鄉(xiāng)就業(yè)置業(yè)的趨勢逐漸明顯，這時此類勞動力大省的優(yōu)勢就凸顯出來了；
另一個因為城鎮(zhèn)化率不高，未來農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的空間還較大，他們進城也是要工作賺錢的，那么能夠提供好的就業(yè)機會的還得是省會城市，所以我們認為鄭州、成都、石家莊、長沙、合肥這五個省會城市人口增長潛力較大。
第四類：人口規(guī)模超過省會且仍暗暗增長的普通地級市——“悶聲聚人氣”
這類城市分別是安徽阜陽、福建泉州還有山東臨沂。
常住人口超過省會且近年來人口有較大增量城市
注：左邊數(shù)據(jù)是2017年常住人口數(shù)量，括號中數(shù)據(jù)為2011-2016這五年人口增量，單位：萬人 數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計年鑒，城市統(tǒng)計公報
他們雖然不是省會城市，但人口規(guī)模超過省會，人口增長甚至有趕超省會城市的勢頭，且在省內(nèi)有著重要的地位，其中泉州，不僅人口規(guī)模全省第一，GDP也是一直居全省首位。這類城市的人口競爭力也不容忽視。
去年的銷冠碧桂園作為行業(yè)標桿似乎已發(fā)掘到了這類城市的潛力，提前進行了布局，其2017年在阜陽新增的土地儲備量在所有布局城市中居第二位，僅次于鄭州。
第五類：核心城市周邊三四線城市——“大腿不是人人都能抱的”
這類城市依附在核心城市周邊，先天的區(qū)位優(yōu)勢就是他們的核心競爭力。
就以北京、上海這兩個最核心的城市來說吧，房價高、落戶難、限購嚴，門檻越來越高，這就給他們周邊三四線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了條件，因為相比之下這些城市不要太友好，尤其城市群日益協(xié)同下，京、滬與周邊三四線城市之間的壁壘不斷下降，所以工作在京、滬居住在周邊的現(xiàn)象就越來越常見。
中指大數(shù)據(jù)顯示，北京及其周邊存在如下人流軌跡：
數(shù)據(jù)來源：中指城市地圖
圖中顯示的信息是，有相當規(guī)模的人口，他們工作在北京，而居住在天津和河北，尤其離北京越近的區(qū)縣，這類人口居住越多，如廊坊三河市、主城區(qū)（廣陽、安次）、香河、保定的涿州、天津的武清，他們都可在1小時左右直達北京市中心。
我們認為以上五類城市將是這一輪的人口流入型城市，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的機會城市。
通過上述分析我們可以清晰發(fā)現(xiàn)各類城市對待人口態(tài)度的變化，北京、上海人口仍面臨疏解，同時有越來越多的其他城市在花式出臺引才政策，千方百計吸引人、留住人，畢竟人口特別是人才的增長才是一切發(fā)展的基礎(chǔ)，在我國人口不會大規(guī)模自然增長的定勢下，未來城市間的人口爭奪戰(zhàn)必定愈演愈烈，城市格局也將面臨重塑。
